1、單身買房：

(1)上海戶籍單身購房者可購買1套房，如果名下有房則不可購買住房。

(2)非上海戶籍的單身購房者不能買房。

(3)外籍不可購買住房。連續(xù)1年社?；騻€稅+勞動合同等工作證明材料可購買1套住房。

2、結(jié)婚買房：

(1)夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購買兩套房。

(2)夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍人，但須提供滿5年社?；驖M5年個稅;購二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

(3)夫妻雙方都是非上海戶籍，須提供一方滿5年社?；驖M5年個稅。且只能提供證明的人上產(chǎn)證。

2023年上海購房貸款政策變化

1、銀行嚴(yán)查客戶的首付款來源，客戶首付款不能通過非直系親屬借款、P2P公司借款、貸款借款、信用卡套現(xiàn)等，禁止各種借貸資金被用于首付款。(直系親屬僅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系親屬)

2、銀行需要查詢客戶的還款能力，需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能體現(xiàn)收入的其他證明。

3、審批時間延長，目前批貸時間平均在證件收齊后的1個月至1個半月左右。

4、放款時間延長，近期新房房貸，平均2個月能成功放款。二手房一方面是對資質(zhì)審查更嚴(yán)格，放款時間或已延期至4-6個月，甚至更長。

5、若全國范圍內(nèi)有2套及2套以上房貸在還，銀行停止發(fā)放第3套房貸。

6、父母上產(chǎn)證，子女參貸，目前已經(jīng)停止受理。子女上產(chǎn)證，父母參貸目前也要提供還款能力，政策從嚴(yán)。

7、近三年內(nèi)有離異史的，銀行暫不受理貸款。

8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規(guī)定比例后方可受理貸款。(首套3.5成，二套5成或7成)。