企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條規(guī)定固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：①房屋、建筑物為20年;②飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年;③與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等為5年;④飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具為4年;⑤電子設(shè)備3年?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十一條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除。

房屋折舊因素有哪些

1、物質(zhì)因素折舊。

房屋物質(zhì)折舊是指房屋在使用過程中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價(jià)值損失，主要包括自然的老化、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

房屋功能因素的折舊主要是從消費(fèi)觀念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設(shè)備陳舊等導(dǎo)致房屋價(jià)值下降造成的折舊。

3、經(jīng)濟(jì)因素折舊。

房屋經(jīng)濟(jì)折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等。

房屋折舊的計(jì)算公式是什么

房屋年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)÷折舊年限，或者用造價(jià)×(1-殘值率)÷折舊年限來計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計(jì)算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>