房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1.等額本金提前還款。若貸款過(guò)半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少。

2.等額本息提前還款。一般情況下，當(dāng)還款期限超過(guò)三分之一的時(shí)候，提前還款就不劃算了。因?yàn)槭Ｏ碌睦⒉⒉欢?，基本上都是本金?/p>

其實(shí)房貸提前還款到底劃不劃算，我們需要從多個(gè)方面來(lái)討論。首先考慮自身的實(shí)際情況，提前還款需要拿出一大筆錢，當(dāng)拿出這筆錢后，是否會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)造成影響，若在沒(méi)有影響的前提下，再考慮是否應(yīng)該提前還款。

考慮提前還房貸，需要了解下現(xiàn)在最新的銀行利率。若房貸利率持續(xù)下降，你選擇在此時(shí)提前還清房貸，自然是不劃算的。如果房貸利率不斷上漲，那么可以考慮房貸提前還款。

在貸款買房的時(shí)候，好多人與房地產(chǎn)商或者銀行簽訂合同，都享受到在貸款方面的打折優(yōu)惠，如果存在這樣的情況，房貸提前還款自然不劃算。

一般來(lái)說(shuō)，剛剛供房時(shí)，由于本金利息大，前提的利息會(huì)更較高，后期的利息則相對(duì)來(lái)說(shuō)更少，若在前期提前還房貸，這樣對(duì)自己更加有好處，若已經(jīng)將近供完房貸，就沒(méi)有太大必要提前還清房貸了。

提前還款應(yīng)該注意什么

1、有些銀行提前還貸可能會(huì)收取違約金，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，可以在申請(qǐng)前做好咨詢。一般來(lái)說(shuō)，提前還貸需要預(yù)約，審核時(shí)間30~45天不等，且根據(jù)不同銀行的規(guī)定，還款金額和還款時(shí)間也要達(dá)到一定條件。

2、其次要注意借款合同里的約定，看自己是否具備提前還款的條件，并準(zhǔn)備相應(yīng)的手續(xù)和資料;要注意資金規(guī)劃，一定不要將目前所有的錢都拿去還貸了，至少需要準(zhǔn)備一份應(yīng)急金，以備不時(shí)之需。