房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積、用途、地理位置等信息數(shù)據(jù)，是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄业摹?/p>

有了房屋的所有權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無權(quán)干涉。

但是,土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)不等價(jià)的。只有使用的權(quán)利,但是沒有所有權(quán)。打比方來說,土地使用權(quán)的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項(xiàng)會(huì)在土地使用證上明確的,包括價(jià)格等。

房產(chǎn)證丟了怎么辦?

房產(chǎn)證丟了是可以補(bǔ)辦的，一般由主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)證。

申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：

1、提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。

申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：

1、提交刊登《房屋遺失聲明》，但《遺失聲明》必須見報(bào)6個(gè)月后方可補(bǔ)辦;受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿6個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)證。

2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。

3、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋權(quán)證上。

現(xiàn)在購買房屋，我們拿到手里的都是房產(chǎn)證，土地證只是在特定情況下才會(huì)有的，看完上面小編講解的內(nèi)容，相信大家也都清楚了土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別了吧，房產(chǎn)證辦理好之后一定要收撿好，遺失了補(bǔ)辦就麻煩了。