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貸款買房條件(買房子貸款需要具備哪些條件)
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人,具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力,也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且能夠交得起首付,這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清,這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。
2、在申請貸款時(shí)要有低于購房價(jià)款20%的自有資金作為貸款的抵押物,所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)。在貸款之前要選擇比較靠譜一點(diǎn)的銀行,不僅貸款比較方便,還款也比較方便,謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒有錯(cuò)的。
貸款買房的手續(xù)有哪些
1、選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。
3、簽訂
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂按揭合同,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、開發(fā)商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂按揭抵押貸款合同后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。
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