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房屋贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)好(房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好)

時(shí)間:2024-04-23 17:57:48 瀏覽量:

1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。

2、稅費(fèi):1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒:房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

3、實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。

4、稅費(fèi):房子買入超過(guò)5年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元??傆?jì)24000元。提醒:在買賣方式的過(guò)戶中,不同情況費(fèi)用也不同。從房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同,分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費(fèi)。


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