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新房契稅什么時(shí)候交(新購房契稅什么時(shí)候交)

時(shí)間:2024-04-23 17:33:57 瀏覽量:

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開發(fā)商,在買房時(shí)是不用交稅的,也就是如果期房要兩年后才交房,那么在兩年后才交契稅和維修基金,其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的,但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜,所以一般都是交給開發(fā)商,然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的,所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的,在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局,所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目,利息也不少了。

業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商,可以自行辦理產(chǎn)權(quán),但是手續(xù)是較麻煩的,相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證,交費(fèi)都是相同的,再來說一下契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的,北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同,還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同,所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝,直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

購房契稅繳納注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的,但是對于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納房屋契稅的時(shí)候,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?,地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)。購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的,若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入,那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的,購房者買房時(shí)需要注意,有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房,這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。


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