利處：

1、共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢在于通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔(dān)就會顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)能夠?qū)?jīng)濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用，有效遏制了它們在基本保障房領(lǐng)域的投機牟利空間，因為從制度看，共有產(chǎn)權(quán)房的這種有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)房相比，就使投資獲利的空間大大減少，而且申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間，真正做到了房子是剛需，買房是為解決基本住房問題。

弊端：

1、共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高具有風(fēng)險，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預(yù)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠，而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

買共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件

1、年滿18周歲，單身須年滿30周歲。

2、具有完全民事行為能力。

3、取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年。

4、家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定標準。

申請共有產(chǎn)權(quán)房需要注意什么

1、共有產(chǎn)權(quán)房其不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個共有產(chǎn)權(quán)項目會拿出30%的房源分申請人，申請人可以按照政策標準申請公積金和商業(yè)貸款購買。

2、本市戶籍的無房家庭，可以申請本市的共有產(chǎn)權(quán)住房。非本市戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區(qū)的住房項目。

3、申請共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行在線申報，申請人獲得購房資格后，在簽署購房協(xié)議前，證照類資料原件須報相關(guān)單位進行審核并收取復(fù)印件，證明類資料收取原件。

4、申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。