對于采取等額本息還款法的房貸，如果客戶手頭資金充裕，建議進(jìn)行提前還款操作，因為：

1、房貸提前償還一部分后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本重新計算。如此一來，利息自然能夠有所減免，客戶要還給銀行的錢也就變少了。

2、房貸在提前部分還款后可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變;或是選擇縮短還款期限、保持每月月供不變。而選擇縮減月供，可以減輕每月還款壓力;選擇縮短期限，能更早地結(jié)清債務(wù)。

等額本息提前還款利息會少嗎

等額本息提前還款利息會減少，一般情況下，提前還款只需要償還剩余的貸款本金，不需要償還以后會產(chǎn)生的利息。不過不同的貸款以及不同的貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定不一樣，貸款人需要先做好了解。

比如說銀行的房貸，按照銀行的規(guī)定來說，如果客戶要提前還貸，那么在正常還款滿了一年以后就不會產(chǎn)生違約金，提前還款只需要償還剩余貸款本金就行。如果正常還貸的時間不足一年，那么銀行會收取貸款人一筆違約金，但整體上還是可以節(jié)省利息。

在等額本息的每月還款構(gòu)成當(dāng)中，隨著時間的推移利息的占比會越來越少，本金的占比會越來越多。也就是說前期貸款人還的以利息為主，越到后面提前還款節(jié)省的利息就越少。

在貸款人選擇提前還款的時候，還是可以盡早跟貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看貸款機(jī)構(gòu)要不要收取手續(xù)費，對比一下剩余的利息，看看提前還款到底劃不劃得來。

提前還貸的注意事項有哪些

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

2、準(zhǔn)備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經(jīng)超過五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過六個月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。