房貸還不起可以申請延期還款、轉(zhuǎn)讓或出售房屋、向親朋好友借錢歸還、將其它資產(chǎn)折現(xiàn)還款、盡量減少家庭開支、盡量提高收入、拍賣房產(chǎn)、嘗試尋求專業(yè)的金融咨詢機構(gòu)幫助。

1、申請延期還款：如果態(tài)度良好，表明自己只是短期內(nèi)沒有還款能力，那么可以向銀行申請延期還款。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋：若實在無力償還房貸，可以在獲得銀行的同意后，將用作住房貸款抵押的所購房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，然后將賣房所得款項用于還貸。

3、向親朋好友借錢歸還：如果欠款金額不大，可以先向親朋好友借錢將銀行的欠款還上，事后再歸還借的錢。

4、將其它資產(chǎn)折現(xiàn)還款：手里有首飾珠寶、其它房產(chǎn)、車輛等財物時，可以將這些物品進行折現(xiàn)，折現(xiàn)以后可以用來歸還銀行欠款。

5、盡量減少家庭開支：建議家里人盡量分擔家庭開支，以便改善財務(wù)情況，如果可能的話，也可以考慮多人一起擔保。

6、盡量提高收入：如果有可能的話，可以考慮找兼職，以增加家庭收入。

7、拍賣房產(chǎn)：若房貸不還，且逾期超過三個月，銀行就會向法院提出訴訟，申請拍賣抵押房產(chǎn)，銀行會將拍賣房產(chǎn)所得，用于償還貸款本息以及相應(yīng)的罰息費用，抵扣完后，若還有剩余，銀行也會將剩余的部分退還給用戶。

8、嘗試尋求專業(yè)的金融咨詢機構(gòu)幫助，以解決貸款問題。

還房貸注意事項

1、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個人都要按合同的規(guī)定及時還款。

2、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

3、合理地使用住房公積金

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個優(yōu)點是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。

4、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產(chǎn)生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據(jù)自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。