根據(jù)北京市購房政策規(guī)定，購買北京限競房需滿足以下條件：

1、購房者要擁有北京本地戶籍。

2、非北京本地戶籍居民，要在北京要繳費(fèi)滿五年的社?；騻€(gè)稅。

3、北京戶籍居民家庭庭名下拿到一套以內(nèi)出租房才能購買，總是的無法超過兩套，單身人士要無住房才能購買，限購一套，而非北京籍居民在北京也要沒有房產(chǎn)才能購買一套。

限競房都有哪些限制

1、限制房價(jià)：要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價(jià)的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_發(fā)商要試探買房人可接受的房價(jià)心理預(yù)期，之后敲定房價(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的房價(jià)讓整個(gè)市場陷入價(jià)格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價(jià)格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、限制交易：除了會限制房價(jià)之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購得的限競房是不能進(jìn)行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不能通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的選擇。另一方面，買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

3、限制居住品質(zhì)：雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷偡康匿N售價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以限競房雖然價(jià)格便宜，但是限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住品質(zhì)也會降低?？偟膩碚f，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。