房貸年限是指購(gòu)房者在買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)的年限，也就是借款人從貸款開(kāi)始到全部還款結(jié)束的時(shí)間期限。比如購(gòu)房者在銀行貸款100萬(wàn)元，借款日期為2020年1月1日，到期日為2030年12月31日，那么貸款年限就是10年。

如何選擇合適的貸款年限?

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：自身經(jīng)濟(jì)能力、利息的可承受程度、資金運(yùn)用能力等。

1、自身經(jīng)濟(jì)能力

借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30%左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響;銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿(mǎn)足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說(shuō)借款人的月供不能超過(guò)借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需支付的總利息越多。

3、資金運(yùn)用能力

借款人對(duì)于資金運(yùn)用的能力對(duì)貸款的影響主要體現(xiàn)在回報(bào)率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，資金運(yùn)用回報(bào)率高于貸款利率，借款人選擇較長(zhǎng)的貸款期限，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽a(chǎn)生較大的心理不平衡。

貸款初期在選擇貸款年限的時(shí)候可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時(shí)縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。