2016年上海最新房貸政策：
第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。
第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

1、屬于首套房，面積在90平方米以下。
2、要有補(bǔ)充公積金。
3、夫妻雙方個(gè)人信用等級(jí)為AAA。
4、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。
5、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購