特價(jià)房從字面上理解就是用特別的價(jià)格購(gòu)買的房屋，一般是開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的購(gòu)買者做的一個(gè)促銷，特價(jià)房的位置、樓層、戶型可能不是很好，大多數(shù)都是位于底層或者頂樓，性價(jià)比相對(duì)比較高，但是在購(gòu)房的時(shí)候還是要看自己有什么需求，不要光看價(jià)格這一個(gè)方面。

另外如果購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買特價(jià)房的時(shí)候，一定要注意簽訂的合同內(nèi)容，要看清楚合同中的價(jià)格是不是特價(jià)房?jī)r(jià)格，不然很容易被開(kāi)發(fā)商忽悠。

購(gòu)買特價(jià)房存在哪些問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

很多人肯定都覺(jué)得同一個(gè)小區(qū)的房子，那么它的產(chǎn)權(quán)年限肯定也會(huì)是一樣的，但其實(shí)現(xiàn)在就算是同一個(gè)小區(qū)里面的房子也可能會(huì)存在著房屋產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)短不一的情況，通常情況下，普通住房都是70年產(chǎn)權(quán)的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會(huì)以特價(jià)房為賣點(diǎn)吸引買房者。這類戶型的優(yōu)勢(shì)是，房屋面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)，可是只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。

2、假特價(jià)

有些開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候會(huì)把房屋的價(jià)格先提高，提高之后再來(lái)打折，這樣就可以給購(gòu)房者造成一種自己購(gòu)買了特價(jià)房的假象，另外還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

3、戶型差

一般來(lái)說(shuō)，特價(jià)房最大的問(wèn)題就是出在它的戶型上面，有很多的房子之所以會(huì)做為特價(jià)房出售，都是因?yàn)檫@些房屋的戶型存在著很大的問(wèn)題，比如說(shuō)室內(nèi)拐角太多、房屋朝向差、邊角戶型等。還有些特價(jià)房存在房間面積分配不合理的情況，比如廚房、廁所這類地方比較小，會(huì)影響購(gòu)房者使用，而太大了又會(huì)造成空間的耗損。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問(wèn)題。

4、周邊環(huán)境差

現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)于房屋周邊的環(huán)境是非?？粗氐?，但是開(kāi)發(fā)商所出售的房子不可能都處于周邊環(huán)境不錯(cuò)的地方，所以對(duì)于一些環(huán)境比較差的房屋，肯就會(huì)被開(kāi)發(fā)商作為特價(jià)房來(lái)銷售，比如社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會(huì)。雖然在房屋戶型上看不出差別，但購(gòu)房者在入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)周遭存在的環(huán)境問(wèn)題了。因此購(gòu)房者在選房時(shí)可以實(shí)地考察一下，看看周圍的環(huán)境到底是好是壞，以免入住后后悔莫及。