一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
　　二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

上海二手房首付：
1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上；
2，銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付30%以上；
3，現(xiàn)在按揭買(mǎi)房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間的！
4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

誰(shuí)曉得買(mǎi)二手房的首付