出租人是在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。

出租稅金大概是多少?

1、是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

2、業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項(xiàng)稅收：取得租金收入按5%的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;同時(shí)按應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;取得的租金收入按12%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅;按書立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對(duì)整個(gè)企業(yè)而言，不是單項(xiàng)征收;

3、外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

4、根據(jù)國(guó)家對(duì)發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

5、出租房屋的房主屬于‘對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票”。

網(wǎng)上租房要注意什么?

1、作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的，方便快捷、信息量大、時(shí)間隨意性強(qiáng)。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時(shí)省錢，了解信息詳細(xì)，便于成交，但是網(wǎng)上的信息量大，其信息的真實(shí)性差、重復(fù)信息多。給不法分子以可乘之機(jī)，可能給客戶造成的傷害更直接。

2、所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明，審核出租人的《房屋租賃證》，簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、付款方式：一般民宅：基本的付款方式：押一付三;押一付六;押一付全年;：基本的付款方式：押一付三;押二付二;押一付半年，押一付全年。

4、上面或許有幾個(gè)是中介置頂?shù)男畔?，往下托就?huì)看到個(gè)人的相關(guān)信息，然后你可以根據(jù)價(jià)格來(lái)選擇適合自己租住的房子。去看房的時(shí)候一定要注意安全，如果是女生的話好可以找朋友一起。

5、看房的同時(shí)可以就房屋的價(jià)格和提供的相關(guān)設(shè)施與房東一一核實(shí)，看是否真實(shí)。如果是合租的話要搞清楚合租人的相關(guān)信息，以免造成不必要的爭(zhēng)端。

6、簽合同的時(shí)候一定要提醒房主帶上房產(chǎn)證和身份證以及身份證復(fù)印件，如何房屋是貸款購(gòu)買的可以索要購(gòu)房合同和購(gòu)房來(lái)確定房主的身份，同時(shí)也避免出現(xiàn)一房多租和騙租的情況。