1、樓層不同。高層的樓層一般是大于10層的并且設(shè)有電梯的。多層建筑一般指的是4到6層的住宅，并且不會設(shè)置電梯，因為它樓層不是很高。

2、建筑類型不同。高層在進行建筑的時候多使用有很好的抗震性的材料，比如說大多使用的是鋼筋混凝土。而多層住宅使用的絕大多數(shù)是磚混建筑。

3、得房率不同。因為多層建筑的套內(nèi)建筑面積高，所以得房率也比較高。高層住宅因為有其他的公共區(qū)域，比如說電梯等所以得房率相比較來講會比較低。

多層和高層怎么選擇?

1、看采光和通風

對于居住來說，采光和通風是非常重要的，一般來說，多層住宅的采光效果要比高層住宅好一些，因為高層住宅總高度比較高，樓間距又有限，而多層的采光不容易被遮擋，高層住宅卻容易出現(xiàn)遮擋的問題，還會影響空氣流通，所以多層住宅的空氣流通也要比高層好。

2、看得房率

多層住宅大多都是沒有電梯的，只有極少部分帶有電梯，而高層住宅至少都有兩部以上的電梯，所以從公攤面積來看，多層住宅的公攤面積要小于高層住宅，多層住宅的得房率也要比高層住宅高。

3、看容積率

容積率是判斷居住是否舒適的重要因素之一，由于多層住宅比高層住宅的樓層低，因此容積率也要低一些，因為多層住宅的層高不到10層，所以住戶也比較有限，而高層住宅就不一樣了，在同一地塊大小的位置修建高層住宅的話，由于層高至少都有十多層，所以住戶也要多一些，因此容積率也要比多層住宅高很多。