1、范圍不同：別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。排屋、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

2、容積率不同：排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

3、限購不同：排屋價(jià)格較貴，購買沒有限制，別墅遵循限制購買政策。

商品房和別墅有哪些區(qū)別

1、商品房和別墅的區(qū)別就在于別墅即獨(dú)門獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

2、商品房和別墅的區(qū)別就在于商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒有寫?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證。

3、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。

別墅裝修有哪些注意事項(xiàng)

1、別墅,通常情況下都是比較大的對于這樣比較大的面積,裝修都應(yīng)該考慮到安防這一方面,智能家居系統(tǒng)的安防可以做到與電視自然切換,控制可以自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)換,比起視頻監(jiān)控有過之而不及,當(dāng)某個(gè)場景或者是設(shè)備物品找到破壞的時(shí)候,此時(shí)智能家居安防系統(tǒng)不只會(huì)及時(shí)觸動(dòng)報(bào)警開關(guān)還能攝錄當(dāng)前發(fā)生的場景,并在視頻設(shè)備上播放,如果房主不在家,安防系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向小區(qū)撥出電話,隨后撥通你手機(jī),實(shí)現(xiàn)對安全的24小時(shí)監(jiān)控。

2、較高的住宅內(nèi),隔出一個(gè)二層的閣樓,無論是水平分隔還是垂直砌墻,都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

3、別墅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注意開放式廚房的器皿謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計(jì),無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式:刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門應(yīng)用磁鐵吸附原理,使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),防止把手給孩子帶來的刮蹭。

3別墅電器多時(shí)要合理布線，如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和,應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,合理分布電器的位置,方便實(shí)際使用。此外,大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。裝修注意事項(xiàng)?