容積率是指在一個(gè)固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個(gè)比值。簡(jiǎn)單來說，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的容積率就比較高。

1、容積率大的影響：

（1、人口密度大

容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的房屋建的很多，相對(duì)較為密集，高的容積率必定會(huì)有高密度的居住人口，這樣一來就會(huì)導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，降低了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購買房屋的時(shí)候，一定要注意容積率是否合適。

（2、內(nèi)部規(guī)劃差

因?yàn)槿莘e率高了，小區(qū)的樓層應(yīng)該就會(huì)比較高，樓宇之間的間距也會(huì)相對(duì)較為密集一點(diǎn)，低層的房屋可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會(huì)相對(duì)減少，影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個(gè)很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發(fā)商比較頭疼的一個(gè)的重要工作，也是提高購房者對(duì)小區(qū)認(rèn)可度的一個(gè)重要因素。

（3、安防難度比較大

因?yàn)榫幼∶芏却?，小區(qū)經(jīng)常出入的人員就會(huì)比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對(duì)較高，住宅安防系統(tǒng)的要求也會(huì)比較高。也就是說如果容積率比較高的住宅，安防系統(tǒng)一定要完善，不僅要加大監(jiān)控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏，保證住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。

2、容積率小的影響：

（1、有較高的居住舒適度

容積率小，說明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對(duì)較少，樓宇之間的間距較大，小區(qū)的綠化環(huán)境也會(huì)多一些，會(huì)大大的提高小區(qū)的居住舒適度。

（2、房子的價(jià)格較高

容積率小的房屋，一般房屋的價(jià)格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多，但是別墅的價(jià)格也是很貴的。因此開發(fā)商就通過多一些房屋和樓層，多賣出一些房屋，才能賺到更多的錢，這樣房屋的單價(jià)就相對(duì)要低一些。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

（3、非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不能使用公積金貸款的。

容積率一般是多少

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。對(duì)于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5－0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3.0以上。