提前還房貸最合適的時(shí)間需要根據(jù)還款方式來(lái)決定，等額本金方式還貸時(shí)間超過(guò)1/3或等額本息方式還貸時(shí)間超過(guò)1/2，此時(shí)已歸還大部分利息，此時(shí)提前還貸不劃算。因此，應(yīng)該在等額本金方式還貸時(shí)間不超過(guò)1/3或等額本息方式還貸時(shí)間不超過(guò)1/2，進(jìn)行提前還貸，并且越早越好(前提是沒(méi)有違約金)。

提前還貸口訣：

1、等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還;

2、等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。

提前還房貸需要注意什么

提前還房貸，按照還貸前和還貸后來(lái)劃分，需要注意以下點(diǎn)：

提前還貸前：

1、留意違約金

為了減少損失，對(duì)于還款時(shí)間較短的用戶辦理提前還房貸，貸款銀行通常會(huì)收取一定比例的違約金。因此，在提前還房貸前，建議仔細(xì)閱讀貸款合同或咨詢銀行客服，避免支付違約金。

2、把握還貸時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款時(shí)間超過(guò)1/2或等額本金還款時(shí)間長(zhǎng)超過(guò)1/3，此時(shí)已經(jīng)歸還大部分利息，剩余大部分的金額為本金，此時(shí)提前還貸意義不大。因此，提前還房貸時(shí)，只要不收取違約金，越早還款越好。

3、提前預(yù)約

提前還貸不是說(shuō)用戶想還就還，通常需要提前一個(gè)月打電話給貸款銀行申請(qǐng)預(yù)約，在有名額的情況下才可以辦理提前還貸。

4、選擇合適的還款方案

如果是考慮提前部分還款，那么用戶需要確定之后按照何種方案還款。一般來(lái)說(shuō)，有兩種方案供用戶選擇：縮短年限或減少月供，前者可以節(jié)省更多利息，后者可以減輕月供壓力，用戶需根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。

5、留意次數(shù)限制

提前部分還款可能會(huì)有一些次數(shù)限制，建議還款前與銀行進(jìn)行確定，避免影響自己的資金安排。

6、備齊資料

辦理提前還房貸時(shí)，用戶需要按照銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的證明文件，比如身份證、貸款合同、還款銀行卡等。如果資料不齊，可能需要來(lái)回跑，從而浪費(fèi)自己的時(shí)間。

提前還貸后：

1、辦理解押手續(xù)

如果在辦理房貸時(shí)，用戶已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給了銀行。所以在結(jié)清房貸后，用戶需要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才能完全屬于與用戶。結(jié)清房貸后，用戶需前往銀行開(kāi)具結(jié)清證明，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證及解押證明材料，然后前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解押手續(xù)。

2、退保

提前結(jié)清房貸后，原房屋保險(xiǎn)也會(huì)隨之停止。但是，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)費(fèi)用是一次性交的，所以用戶可申請(qǐng)退回剩余期數(shù)的保費(fèi)。用戶可直接聯(lián)系保險(xiǎn)公司，要求對(duì)方退還剩余保費(fèi)。

3、退稅

結(jié)清房貸后，用戶即可取得房產(chǎn)證，需在辦妥房產(chǎn)證的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)管理部門(mén)辦理退稅手續(xù)。