一般來說，車位產(chǎn)權(quán)20年到期之后，是可以繼續(xù)使用的，但是需要繳納一定的費(fèi)用才行。也就是說如果合同中規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭依然可以繼續(xù)使用。但是部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

車位產(chǎn)權(quán)20年之后如何保障權(quán)益

對(duì)于小區(qū)的車庫和人防工程來說全體業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)通過合法途徑來爭取這些部分的所有權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商在最初建設(shè)的時(shí)候幾乎都會(huì)把地下室建設(shè)的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。如果走訴訟途徑開發(fā)商提供不了未將地下室成本轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的證據(jù)，那么最終這些部分就屬于全體業(yè)主共同持有了。今后車位的分配和收益也都由全體業(yè)主均分了。

如果地下室部分的車庫和人防工程均屬于開發(fā)商，那么作為產(chǎn)權(quán)的持有人未來想要處置這部分地下室的產(chǎn)權(quán)也是可以的。這樣未來業(yè)主的車位相關(guān)權(quán)益也就得不到保證了。

總的來說，購房者在購買車位的時(shí)候盡可能選擇產(chǎn)權(quán)車位，可以有效避免今后的糾紛。但是不少地區(qū)并未開始辦理地下室車位的產(chǎn)權(quán)，因此都只能依托租賃的方式實(shí)現(xiàn)車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。等到20年后又會(huì)是怎樣一副光景就不得而知了。

人防車位20年到期后，續(xù)租受到法律保護(hù)嗎

依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效，也就是在20年之后，并不受法律保護(hù)，還是存有一定風(fēng)險(xiǎn)的。部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的，在租人防車位之前，最好先取得人防部門的許可。