容積率指的是這個(gè)住宅項(xiàng)目的地上建筑總面積和項(xiàng)目總用地面積的比值。比如說(shuō)住宅項(xiàng)目的總用地面積為10萬(wàn)平方米，地上總建筑面積為30萬(wàn)平方米，那么小區(qū)的容積率為3.0.住宅項(xiàng)目的容積率要符合相關(guān)規(guī)定，比如說(shuō)多層住宅小區(qū)，其容積率要在0.8-1.2左右。11層小高層住宅小區(qū)，其容積率要在1.5-2.0左右。19層以上的高層小區(qū)，其容積率應(yīng)在2.4-4.5左右等等。

容積率是高好還是低好

容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

首先小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制地提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤(pán)會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。

容積率會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生哪些影響

1、人口密度大

容積率高低將影響居住人口密度，若小區(qū)內(nèi)部密度較大的話，小區(qū)居住的人較多，將對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、電梯、消防通道等造成一定的影響。

2、安防問(wèn)題

容積率大小與小區(qū)的安防問(wèn)題息息相關(guān)，容積率大的話，小區(qū)內(nèi)出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度將會(huì)降低，高容積率的小區(qū)的安防系統(tǒng)應(yīng)該有更高的要求。只有加大監(jiān)控設(shè)備密度，方可保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

容積率的高低將會(huì)影響小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，容積率過(guò)高住宅將會(huì)影響土地使用率。在建設(shè)小區(qū)時(shí)，房屋樓層將會(huì)更高，而綠地比例將相應(yīng)減少，導(dǎo)致居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)受到影響。若容積率高也會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部樓間距過(guò)近、停車(chē)位置不足等情況。