1、長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。商品房拿證滿4年方可上市交易。

2、市外遷入的戶籍家庭，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

3、父母投靠成年子女不滿兩年，不得作為單獨(dú)家庭買房；未成年人不得單獨(dú)購買商品住房；落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

4、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

5、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)行差別化住房公積金制度，購房家庭第二套房貸款比例不得低于60%。

買新房需要注意什么

1、買新房需要注意先選地段再定戶型。地段的好壞決定所購房子的價(jià)值，而交通的便利與否也成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。地段選好了，接下來就要選擇戶型了，要考慮清楚是購買小戶型還是大戶型，這就涉及到使用功能和購房成本的平衡問題。

2、買新房需要注意樓間距大小。買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子不要買?？礃情g距大小不僅僅是只看距離大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。對(duì)于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯(cuò)。但如果33層的房子，樓間距只有50米，那就太小了。

3、不可不問物業(yè)管理。買新房需要注意好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。