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買房多大面積合適(買房子如何選擇面積)
1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積
如果購(gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買稍大面積的房子,那么應(yīng)該避免小面積的房子,這是因?yàn)榇竺娣e的房子可以一步到位,讓購(gòu)房者省去今后換房的煩惱,也可滿足大家的生活需求,空間也舒適,房子的功能也更加齊全。
而如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限,那么千萬(wàn)不要硬撐著一步到位。因?yàn)橘I房只是一部分的支出,后面還有裝修等都是一筆不小的開支。大房子由于面積大各項(xiàng)支出都不少。
2、根據(jù)家庭人口判斷面積
購(gòu)房者買房子無(wú)非是要讓一家人住在一起,因此家庭人口數(shù)量就是一個(gè)重要的指標(biāo)??梢愿鶕?jù)人口人均使用面積、家庭總收入等進(jìn)行計(jì)算來(lái)選擇房屋面積。
3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積
無(wú)論是新房還是二手房,交易過(guò)程中都需要交納一定的稅費(fèi),其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果我們買的房子過(guò)大,契稅也要征收的多。這樣無(wú)疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房。例如在91平米和89平米的房子中,可以選擇89平米的。契稅和面積的關(guān)系:首套房:90平米及以下,契稅1%;90平米以上,契稅1.5%;二套房:90平米及以下,契稅1%;90平米以上,契稅2%。(北上廣深不享受優(yōu)惠,即二套房契稅為3%)。
三口之家買房選多大面積?
首先有多少錢辦多少事,購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇自己能買多大的房子,能力有多大就買多大的房子,其次就是要清晰的知道每個(gè)房子的用途,比如說(shuō)主臥、兒童房、客廳等等,而有些網(wǎng)友買房前沒(méi)有充分考慮,買過(guò)之后才有點(diǎn)后悔。具體細(xì)分下來(lái),主臥的面積最好在15平米以上,因?yàn)橐獢[放比較大的衣柜,同時(shí)還要有梳妝臺(tái)之類的。次臥的話面積在10平米最合適,超過(guò)這個(gè)面積則會(huì)有些浪費(fèi)了。
如果購(gòu)房者是首次買房,而一出手就買大了超大的房子,最后發(fā)現(xiàn)不僅房款高,稅費(fèi)也高,并且房間打掃起來(lái)麻煩,物業(yè)費(fèi)也高。
二、80-130平米比較合適
不少人認(rèn)為如果是三口之間的話,80-130平米是比較合適的面積,各個(gè)房間的功能區(qū)別也能夠滿足,關(guān)鍵住起來(lái)也不會(huì)覺(jué)得空曠。如果預(yù)算比較少的話也要盡量選擇高于80平米的緊湊型三居室,如果對(duì)居住品質(zhì)比較高的話,就選擇百平以上的房子,但是最大不要超過(guò)130平米,要不打掃起來(lái)也比較麻煩。
當(dāng)然對(duì)于資金相對(duì)緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的,必須要精打細(xì)算,而有些購(gòu)房者覺(jué)得既然買房子用來(lái)自住,就要以舒適為主,比如有的還人還認(rèn)為200平米的房子小。
三、能買得起三室就別買兩室
隨著二胎時(shí)代的帶來(lái),不少家庭雖然現(xiàn)在是三口之家,但是有了要2胎的計(jì)劃,這就意味著孩子長(zhǎng)大了也是需要自己的獨(dú)立空間,因此即便是購(gòu)房者的能力有限,在同等面積的情況下,他們也會(huì)盡量選擇小三居而不是大兩居。購(gòu)房者還需要考慮其他情況,例如孩子在讀幼兒園期間,父母是否要來(lái)照顧孩子,如果沒(méi)有獨(dú)立的臥室是否會(huì)不太方便。
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