一、現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房主要就是指購房者在購買了之后就可以馬上入住進(jìn)去的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。

期房是指的開發(fā)商目前仍在修建并且還不能交付的房子，具體指的是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，如果大家需要購買期房，那么一般簽訂了合同就房屋的預(yù)售合同，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者的青睞。

現(xiàn)房和期房最直接的區(qū)別就是，購房交易完成后，現(xiàn)房可以直接拿到房子裝修入住，而期房則要等房子建好之后才能收房，中間等待的時間一般是一兩年左右。

二、購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、購房糾紛少、風(fēng)險小

購買現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是購房者對于自己所購的房屋是可以看得見并且摸得著的，所以購房的風(fēng)險也比較小。對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時候只看戶型圖或者看樣板間是看不見房屋具體的問題的，所以購房者很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的心理落差。但是現(xiàn)房卻是可以看到房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)的，這樣一來就可以減少許多風(fēng)險和糾紛了。

2、馬上辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證肯定是大家買房的時候比較關(guān)心的東西，所以購買現(xiàn)房的另一個好處就是購買了之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，買了現(xiàn)房之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，那叫一個踏實(shí)，再也不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的樓盤交房五六年了都還沒有辦下房產(chǎn)證。

3、小區(qū)周邊配套設(shè)施的完善

不少的樓盤在出售房屋的時候都會以樓盤周邊的配套設(shè)施來吸引大家去購買房子，很多人都被這些賣點(diǎn)所吸引而買了房。但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。但如果是現(xiàn)房，大家就可以對小區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行勘查、了解，看是否符合開發(fā)商的宣傳。