抵押房能買但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。 根據(jù)《民法典》第四百零六條之規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押房如何辦理過戶手續(xù)

1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、如果賣方的資金不夠，可以向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣家拿到房款之后在償還擔(dān)保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請(qǐng)由中介墊資給賣方解押。

3、或者房貸剩余的金額不是很多，買賣雙方可以協(xié)商用買方的首付款先進(jìn)行還款。不過對(duì)買方而言有一定的風(fēng)險(xiǎn)，買方最好全程根據(jù)辦理，將首付款直接交給放貸銀行，并且保留好相關(guān)的資料，房子解押之后，要及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

4、有些銀行能夠辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買賣雙方協(xié)商之后，賣方向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議，賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。