預(yù)售房是房子還未建好，就開始銷售。
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商要賣期房必須取得的五證之一，有了這個證件，說明這個樓盤具備了合法銷售的權(quán)力，可以辦理網(wǎng)簽備案了，你可以放心購買了。

你好；
1、商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度