疊墅是一種介于復(fù)式住宅和別墅之間的產(chǎn)品，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加組合而成。這類住宅有著和別墅類似的外觀，一般為4層帶閣樓的建筑，通常1、2層為下疊套;3、4層為上疊套;其容積率大約在1.0左右，戶型面積大多在200-300平方左右;疊墅的每一戶住宅都具備別墅的一切因素。

疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施。

疊墅有哪些優(yōu)勢

1、物業(yè)形態(tài)高級，疊墅對土地及資源的占有率高。

2、贈送面積大。疊墅在贈送面積方面可謂出手闊綽，通常一送就是一層的天臺花園或地下室，比起平層送的那些“邊角料”，改造和使用起來幾乎沒有浪費，因此，實用率也更高。

3、區(qū)域分割清晰，私密性更強。很多疊墅戶型可以做整層的會客室、餐廳、主人套房和功能區(qū)，整體分區(qū)明確，互不干擾。

4、居住密度較低，居住體驗感更好。周邊沒有逼仄的樓宇，可以盡覽小區(qū)園林景觀。而且疊墅一般有花園、露臺、地下室，這種“墅感”的生活被很多人向往，因此在大多數(shù)購買者看來，別墅才是豪宅，住別墅才顯得有面子。

5、相較于獨棟別墅，疊墅的入戶門口更低。

別墅和洋房的區(qū)別是什么

1、樓層

洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有一百多多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層不低于6層，而別墅，如果要按照建筑類型來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等種種類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶，而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高于1.0，別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對來說是比較理想的，介于郊區(qū)和市區(qū)之間，周邊的配套設(shè)施和服務(wù)標準都會受市區(qū)的影響，而別墅是完全坐落在郊區(qū)，人們更青睞的是田園生活，受市區(qū)的影響也相對較小。