依據(jù)我國現(xiàn)行的土地制度，地價(jià)是決定房價(jià)的最主要因素，近些年以來各地土地拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，房價(jià)也隨之一路上漲。蘇州是我國知名的旅游城市，也是國內(nèi)著名的宜居城市之一，從當(dāng)前蘇州土拍的情況可以大致預(yù)測出未來房價(jià)的走勢，接下來看看蘇州土拍的最新消息。

日前2019年蘇州首場大型土拍落下帷幕，10宗地塊全部出讓成功，其中6宗地塊底價(jià)成交。土拍成交總金額129.21億元，最高成交樓面價(jià)23202元/平方米，為2018-WG-37號工業(yè)園區(qū)地塊。最高溢價(jià)率49.7%，同樣為37號地塊。

此次出讓的10宗地塊，總面積約537874.72平方米。從推地區(qū)域分布來看，吳中區(qū)4宗、相城區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)1宗、高新區(qū)2宗，在土拍正式開始前一天就有多宗地塊出現(xiàn)多輪報(bào)價(jià)。此次土拍的涉宅地塊共有7宗，分別位于太湖度假區(qū)、胥口、城南、活力島、高鐵新城、青劍湖以及通安板塊，地塊全部設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)，最高限制樓面價(jià)31050元/平方米。

此次土拍中競爭較為激烈的地塊為2018-WG-30號、33號及37號地塊，溢價(jià)率均超過20%。其中當(dāng)屬37號青劍湖地塊熱度最高，經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)的角逐、175輪報(bào)價(jià)，最終被首創(chuàng)置業(yè)以總價(jià)25億元拿下，這是首創(chuàng)置業(yè)首進(jìn)蘇州市場。地塊成交樓面價(jià)23202元/平方米，溢價(jià)率49.7%。該地塊位于工業(yè)園區(qū)亭盛街西、唯青路南，是本次土拍唯一的工業(yè)園區(qū)地塊，容積率為1.2-1.5，起拍樓面價(jià)在此次出讓的10宗地塊中最高。

近年來，青劍湖板塊待上市新盤增多，板塊熱度也不斷提高。目前共有6宗地塊打造的新房待入市。位于吳中區(qū)石湖西路的2018-WG-33號純住宅地塊經(jīng)過約兩個(gè)小時(shí)混戰(zhàn)、67輪報(bào)價(jià)，最終由陽光城競得，樓面價(jià)16745元/平方米，溢價(jià)率24%。

在此次土拍中，也有三宗涉宅用地底價(jià)成交，分別是2018-WG-34號、35號及38號地塊。其中34號地塊位于元和街道文靈路東、安元路北，該地塊曾于2018年7月流拍，據(jù)地塊規(guī)劃要求文件，34號地所有住宅戶型面積不得小于100平方米;地塊西南側(cè)規(guī)劃幼兒園;住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅，同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。而相城區(qū)另一宗底價(jià)成交的涉宅地塊35號地則位于高鐵新城板塊，據(jù)地塊規(guī)劃要求：所有住宅戶型面積不得小于100平方米;地塊西北側(cè)須獨(dú)立建一處辦公樓;除辦公及其配套用房外，不得設(shè)置其他商業(yè)業(yè)態(tài);住宅建筑預(yù)制裝配式建筑面積比例應(yīng)達(dá)到100%。

總體來說，2019年蘇州開場的土拍冷熱有度，房企報(bào)價(jià)快慢并存，成交溢價(jià)高低交替。沒有出現(xiàn)超過市場指導(dǎo)價(jià)須現(xiàn)房銷售的地塊，一定程度上減輕了房企開發(fā)的壓力，也縮短了項(xiàng)目面市的時(shí)間。