預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

如何辦理房屋預(yù)告登記

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買(mǎi)房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與買(mǎi)房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買(mǎi)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同

1、法律依據(jù)不同：

預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同：

我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過(guò)備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同：

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的。因此為了安全起見(jiàn)，買(mǎi)房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。