預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

如何辦理房屋預(yù)告登記

根據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同

1、法律依據(jù)不同：

預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同：

我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同：

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。