認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經(jīng)常會發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認購書后，因為種種原因，又將認購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。

簽訂認購書要注意什么

1、確認房屋情況：由于購買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好的話，什么都是未知數(shù)，所以購房者在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜茫鎿Q了自己所選的房子。

2、注意錢款流向：認購書中有關于房屋價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款的流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。

3、注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%，違約后對定金的處理辦法等。

認購書中都有哪些內(nèi)容

1、買賣雙方基本情況：首先針對房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會在認購書中寫明，通常購買新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話，買方就是購房者自己，是個體，即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房產(chǎn)情況：認購書是購房者在選購好房子之后才簽訂的，所以認購書中也應該明確所交易房產(chǎn)的真實情況，包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。

3、付款方式及金額：房子的基本情況寫清楚之后，房子的交易價格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認購書中寫清楚的，通常認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對房屋價款的具體內(nèi)容，包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。