二手房個(gè)稅是交易總額的1個(gè)點(diǎn)或兩次交易差的20個(gè)點(diǎn)。目前的二手房交易中，個(gè)稅計(jì)算方式大多采用核定征收，即按照總房?jī)r(jià)×1%計(jì)算。實(shí)際上，若采取據(jù)實(shí)征收，即按房產(chǎn)買賣差額×20%計(jì)算個(gè)人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅，這樣個(gè)人所得稅可以更省。

二手房交易個(gè)人所得稅誰(shuí)交

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

二手房交易可以免除個(gè)人所得稅六種情況

1、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

2、符合“滿五唯一”條件

單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。

3、無(wú)償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈(zèng)予，且想要省去個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。

4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，但符合“滿五唯一”

對(duì)于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個(gè)人所得稅，如果房主沒(méi)有直系親屬，或者是想要將房屋贈(zèng)給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規(guī)的房屋交易流程，所需費(fèi)用也是不能少的。但是如果贈(zèng)予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實(shí)現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)不用繳納個(gè)人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費(fèi)。

5、離婚分割出去的房子

對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，一旦離婚就要面臨著共同財(cái)產(chǎn)的分割。如果一方主動(dòng)將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無(wú)償贈(zèng)予直系親屬。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也享受減免個(gè)人所得稅的福利。

6、繼承

除卻各種各樣的贈(zèng)予之外，二手房交易免個(gè)稅在繼承方面同樣適用。無(wú)論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來(lái)節(jié)省房屋過(guò)戶過(guò)程中要繳納的個(gè)人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的時(shí)間具體計(jì)算是否符合滿五唯一的條件來(lái)決定是否減免個(gè)人所得稅了。