1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

需要注意的是，不同地方房貸政策有所不同，具體請參考當(dāng)?shù)卣摺?/p>

辦理房貸需要注意什么?

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

如果大家要辦理房貸的話，可以先咨詢一下開發(fā)商?；蛘呤橇私庖幌戮唧w的辦理手續(xù)，以上就是關(guān)于房貸政策內(nèi)容有哪些和辦理房貸需要注意什么的相關(guān)介紹，如果您也需要了解相關(guān)知識，可以在多方面了解一下，而且在這里建議大家在辦理房貸的時候一定要和開發(fā)商詳細的咨詢一下，了解一下具體的辦理流程。不要盲目去了解，以免出現(xiàn)其它問題。