多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米(10米<多層建筑高度<24米)，且建筑層數(shù)大于3層，小于7層(3層<層數(shù)<7層)的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。

中國《民用建筑設計通則》將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

多層建筑的上部結構的整體剛度和抗震性能至關重要，而與之相適應的基礎選型成為影響結構安全和建筑經(jīng)濟的重要因素。通過大量工程實踐，發(fā)現(xiàn)有些建筑在基礎選型上與上部結構不相適應，與所處地基條件也不很協(xié)調，在發(fā)揮地基、基礎及上部結構空間協(xié)調作用上不能較緊密地配合，協(xié)同工作，以發(fā)揮更大的、更充分的作用。

多層建筑和高層建筑有什么區(qū)別

1、質量

高層的建筑標準、建筑質量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、得房率

購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積，也就是說一般多層的得房率要高于高層住宅。

3、物業(yè)費

高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

4、樓層高度

多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。

高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。

5、電梯

多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。