1、好處：公寓房一般都屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，可以用來辦公，也可以居住，功能兩用;另外公寓房一般都建設(shè)在商務(wù)區(qū)，交通比較便利。

2、壞處：公寓房由于屬于商業(yè)房產(chǎn)，物業(yè)費、水電費、取暖費等會按商業(yè)標準收取，比較貴;另外，公寓房一般是不通天然氣的，所以入住后如果想要做飯的話，只能使用電磁爐或是液化氣，生活成本會高很多。

租房注意事項

租房前需注意四點：

1.留足找房時間

想租到合適的房子，可能會花費較長的時間，若等到上一個房子快到期了才開始找房，很可能會因為時間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房。

2.注意合租對象

選擇合租時，最好跟同學或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租。

注：最好通過大型中介尋找房源，與人合租，最好互相留下身份證等復(fù)印件，可以減少不必要的糾紛。

3.仔細查看證件

自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介機構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構(gòu)的代理時間。

4.警惕“二房東”

根據(jù)法律規(guī)定，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過房東的同意或者承諾，否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會面臨較大的風險。

簽合同注意兩點：

1.簽訂租房合同時，出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)需要分清。需要特別留意的點有：房租、水電費、燃氣費、有線電視費等如何繳納?什么時候繳納房租，付款方式是什么?房屋設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰負責維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

2.簽訂合同時，要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。

注：在沒有達成協(xié)議之前，不要交納任何費用。

入住前注意事項：

1.檢查固定設(shè)施

檢查物品是否可以正常運轉(zhuǎn)或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜。

2.物業(yè)交驗應(yīng)作為合同附件

通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度;如自行租房，需與房東確認水表、電表的具體數(shù)字、查明前任租客是否結(jié)清等，并作為合同附件一一說明。

3.可更換門鎖

房屋交接完成后可盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)該第一時間跟房東或者中介聯(lián)系。