認(rèn)籌，指開發(fā)商在銷售前，通過折扣讓購房者繳認(rèn)籌金。據(jù)規(guī)定：任何形式的“認(rèn)籌”、行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

認(rèn)籌操作環(huán)節(jié)及起源

“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

第一步、去開發(fā)商那填資料，并交納一筆“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后，即獲得“認(rèn)籌”資格。有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量遠(yuǎn)超實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

第二步、在提供房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

買房認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別

1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者(有特別約定的除外)，但是定金就相對(duì)比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的;

2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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