根據(jù)房產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定，二手公寓房是可以進(jìn)行出售的。只要產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證都是是可以交易的。但公寓式住宅會(huì)不一樣，公寓式住宅在取得房子產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，準(zhǔn)則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

二手房如何進(jìn)行交易

1、洽談價(jià)格。買(mǎi)家會(huì)和買(mǎi)家就房屋的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會(huì)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂(lè)意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。讓買(mǎi)家對(duì)房屋有初步的了解。

4、買(mǎi)家看房。通過(guò)各種途徑了解到房源信息后，假如買(mǎi)家對(duì)該房源比較感興趣，就會(huì)按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看房屋證件。假如買(mǎi)家看上了該房子，就會(huì)要求查看房屋的所有證件，比如房產(chǎn)證、國(guó)土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣(mài)家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空房屋并交房給買(mǎi)家。

6、房屋過(guò)戶(hù)。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房屋登記部門(mén)去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了，將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。