1、經(jīng)過專業(yè)的檢測鑒定后判斷判斷有危險(xiǎn)存在且不適合居住的房子就屬于危房。如果出現(xiàn)了以下情況，就有可能是房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)的征兆，比如：地板/樓板/墻體裂縫、梁柱裂縫損壞嚴(yán)重、天花板嚴(yán)重脫落、地面下陷、承重墻開洞損壞、地基下沉嚴(yán)重、房子傾斜幅度大等等就會(huì)被且認(rèn)為危房。這些情況都要及時(shí)找到鑒定公司進(jìn)行檢測鑒定，確定受損情況。

2、那么，如果我們發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)一點(diǎn)小裂縫，而且沒有擴(kuò)大的跡象的話，又不是承重墻，這樣的就可以通過一般維修就能能正常使用，不算危房。

3、要綜合考量房屋所處地勢、房屋結(jié)構(gòu)、房屋所用材料、房屋損耗情況等各種因素，才能對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定。經(jīng)專業(yè)人員鑒定后，房屋性能分為四個(gè)等級(jí)，每一個(gè)等級(jí)該如何處理也都有對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

危房標(biāo)準(zhǔn)是什么

為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)的房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)的管理部門經(jīng)營管理的房屋，對(duì)單位的自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件是指承重構(gòu)件，提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

另外，危房分為整幢危房和局部危房：

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1、整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

2、局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

危房鑒定等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。