超高層是指建筑總高超過100米，40層以上。住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑);建筑物高度超過100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

超高層住宅的缺點(diǎn)

1、安全問題

安全性是第一位的，即使是居住在高檔小區(qū)，也不能保證是否會(huì)出現(xiàn)火災(zāi)的問題，但是超高層電梯房一旦遭遇火災(zāi)的話，一樓的住戶倒還方便逃生，高層的住戶通常是被困對(duì)象，營(yíng)救難度也較高。

2、超高層得房率低

超高層肯定是要安裝電梯的，而超高層存在的問題是，隨著樓層面積的增加，高層住房的公攤面積也將隨之增加，得房率就變低了。

3、高層較為擁擠

樓層越多的話，意味著這棟樓房的住戶也就越多，對(duì)于住戶而言，就會(huì)變得擁擠，甚至有種資源緊張的感覺，如果電梯配比不足的話，擁擠度還將進(jìn)一步提高。

4、生活便利度問題

超高層由于高度過高，通常會(huì)存在水壓不足等方面的問題，越往樓層越加不便利。再有就是電梯房問題，一旦電梯出現(xiàn)故障，住在高層的住戶，幾乎是既不能出門，也不能回家，經(jīng)歷過一次電梯故障的高層住戶紛紛表示：以后再也不會(huì)買超高層。

超高層建筑為什么不能買?

1、建筑成本高昂：一般高樓層建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和工藝，建造成本和管理成本都也高。但也會(huì)產(chǎn)生能耗高，人員多等問題。而且還可能影響城市的景觀，造環(huán)境污染問題。

2、使用較不方便：超高層由于住宅人員眾多，一旦電梯出現(xiàn)故障，會(huì)給住戶帶來不便。特別是人流高峰，容易造成樓層擁擠，萬一停水、停電等會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快：普通住宅電梯約為1.75米/秒，而超高層為了達(dá)到消防規(guī)定，通常會(huì)采用高速電梯，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的電梯，很容易帶來不適感。

4、電梯費(fèi)用高：一般現(xiàn)在的電梯收費(fèi)從2層樓開始，每增加一層就增加相應(yīng)的電梯費(fèi)用，購(gòu)房者如果選擇超高層住宅樓的話，電梯費(fèi)用就會(huì)比普通住宅高一些。

5、實(shí)用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。一般超高層受壓力影響，剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。有些樓盤的剪力墻，難免會(huì)影響到房子的實(shí)用面積。