根據(jù)購房政策，購買第二套房的首付一般不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況：母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

購買二套房的注意事項

1、在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進行了調(diào)整，是一次有針對性的調(diào)整。

2、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、其中營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。