房屋更名是指一手業(yè)主從開發(fā)商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發(fā)商處將房屋進行更名，但該房屋需沒有在房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記備案才能辦理更名，而且房地產(chǎn)開發(fā)商對于更名房都會收取一定的手續(xù)費。

辦理房屋過戶要注意些什么

1、了解當?shù)貞艏撸?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產(chǎn)權(quán)：

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結(jié)算：

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。