認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

認(rèn)籌后開盤買房技巧有哪些

1、樓層：首先自己要先計劃好，想要買什么樣的樓層，考慮到自己的實際情況，最好選擇中等高低的樓層，方便出行。并且還需要考慮到周圍環(huán)境，空氣等因素。

2、面積：在認(rèn)籌后，需要選出2個房屋面積，自己先預(yù)估下自己的承受能力，一定要在自己的經(jīng)濟范圍內(nèi)購買房子，否則在交房后，沒錢付首付和裝修就麻煩了。

3、心態(tài)：買房是一件大事，所以心態(tài)要好，不要為了錢的事情而覺得煩躁。并且看房時要細(xì)心，要仔細(xì)對比幾個戶型，選擇更有優(yōu)勢的戶型。

4、理性選房：有很多人會受現(xiàn)場氣氛影響，覺得別人在買房，自己也一定要買房，其實買房要看自己的需求，一定要選擇適合自己的戶型，千萬別沖動，買房可是大事，后悔就來不及了。

5、看價格：最后還要看協(xié)議，因為價格一旦確定了是不能改的，在簽訂合同時要仔細(xì)的看合同內(nèi)容，看清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，防止開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況。