1、發(fā)生的時間不一樣：認(rèn)籌先于開盤，目標(biāo)客戶看了房子之后，一般會認(rèn)籌，等到開盤，也即是項目對外集中公開發(fā)售的時候，之前認(rèn)籌的客戶可享受優(yōu)先抽簽選房的權(quán)利。

2、優(yōu)惠幅度不一樣：一般開發(fā)商為了吸引人認(rèn)籌，都會給出提前認(rèn)籌享受額外的折扣的優(yōu)惠政策，這個優(yōu)惠比開盤當(dāng)天直接購買要大。認(rèn)籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認(rèn)籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進(jìn)行開盤。

3、資金的靈活性不一樣：開盤是指定下了就不可以退還了，而認(rèn)籌的錢是可以退還的。開盤時選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

買房認(rèn)籌是什么意思？

買房認(rèn)籌指開發(fā)商在銷售前，通過折扣讓購房者繳認(rèn)籌金。據(jù)規(guī)定：任何形式的認(rèn)籌行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法活動，是國家明令禁止的。認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

買房認(rèn)籌可能存在哪些陷阱？

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險。一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌。開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠。認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠。在沒有簽訂任何條款時，認(rèn)籌因不具備法律效力，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。