認購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件，是具有法律效力的。不過有些人會認為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力，而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力?，F(xiàn)實是認購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。

簽認購書需要注意些什么

1、房屋的基本信息要約定詳盡：雖然認購書的內(nèi)容比較簡單，但時在認購書中也應(yīng)該對于房屋的基本情況進行詳細的約定，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。一般來說，法律上對于認購書的內(nèi)容是沒有明確規(guī)定的，但是從原則上來看，認購書是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要盡量詳細的約定清楚。

2、違約責(zé)任要提前約定：在簽訂認購書的時候，購房者要考慮到房屋交易過程中可能出現(xiàn)的違約情況，要在認購書中進行約定，避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。購房者還需要注意，在認購書中除了需要寫明自己在意的內(nèi)容之外，商品信息、交易詳情或者資金往來等內(nèi)容也是需要注明的，更要約定清楚發(fā)生風(fēng)險后的處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。

3、有關(guān)金錢事項要約定清楚：房產(chǎn)交易是一項金額巨大的交易，所以買賣雙方在簽訂認購書的時候一定要注意有關(guān)金錢事項要約定清楚，很多認購書中對于付款的方式約定得相對來說比較粗略一些。而且很多開發(fā)商和購房者簽訂認購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

4、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中：如果購房者在看房的時候有遇到過銷售人員的一些承諾，那么也可以把這部分承諾寫進認購書中，比如開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些其實都可以在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦，當(dāng)然也需要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。