南京市二手房交易流程分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：
一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）
7、向賣(mài)方支付尾款
二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
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