1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(核定單價)/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價(核定價)/1.05不超過普通住房高套總價。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費不同：普通住宅首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加；非普通住宅：(網(wǎng)簽價—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估值×65%；二套首付款成交價格—房屋評估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估值×60%;二套首付款成交價格—房屋評估值×20%。

住宅和公寓有什么區(qū)別

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權(quán)年限不同

在實際生活中，人們常常會談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來說，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年;而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的配套設(shè)施也有區(qū)別

其實，很多購房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)管理往往會更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點，大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬摹?/p>

四、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數(shù)人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標(biāo)準(zhǔn)來計算;而公寓中的水電費則按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)計收。