1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；

4、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；

7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

賣房的流程

1、發(fā)布賣房的渠道：

想要將房子賣好，就不能輕易跟某個(gè)中介簽訂獨(dú)家協(xié)議，因?yàn)橹薪閷?huì)在很長(zhǎng)的時(shí)間里面將你鎖死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如說，您的房子后沒有賣出去的話，中介也只會(huì)賠償你部分賠償金，對(duì)于您來說，是很不劃算的。

因此，正確的做法是將自己賣房子的信息告訴多個(gè)中介，也可以自己尋找一些渠道發(fā)布信息。

2、合理的報(bào)價(jià)：

售房者可以參照相同房子的掛牌價(jià)，再結(jié)合自己房子的具體情況，比如樓層、戶型、裝修、稅費(fèi)等。從而給自己的房子的一個(gè)合理的底價(jià)，然后可以在這個(gè)基礎(chǔ)上稍微高一些報(bào)給中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱著自己的價(jià)格不放，要根據(jù)形勢(shì)作出合理的讓步。如果想要換房，就一定要快。

賣房技巧

3、選擇合適的賣房時(shí)機(jī)：

什么時(shí)機(jī)好呢？就是賣房者少的時(shí)候，你的出售時(shí)機(jī)越好。所以，一定要密切的關(guān)注周圍的競(jìng)爭(zhēng)者們的動(dòng)態(tài)。售房者需要注意的是，如果你的房子一個(gè)月還沒有賣出去的話，就要考慮自己的定價(jià)是不是合理了，是看房人很多但始終沒有成交的話。不然，中介也會(huì)冷落你的房子，到時(shí)候就真的難賣了。

4、選擇一個(gè)合適的買家：

對(duì)于一個(gè)賣家來說，如果能夠遇到一個(gè)靠譜的買家將是多么幸運(yùn)的事情。如果遇到好溝通且付款快的買家，就可以適當(dāng)?shù)淖屢稽c(diǎn)房?jī)r(jià)。是遇到付全款的買家，就更加應(yīng)該珍惜了。

5、注意合同的細(xì)節(jié)：

對(duì)于售房者來說，需要關(guān)注的就是錢什么時(shí)候可以拿到手，這就需要約定好幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)。首先是首付款在簽訂合同多少天內(nèi)，以什么樣的方式給你；其次是拿到首付款之后多少天購(gòu)房者去面簽以及面簽之后多久去過戶；后就是過戶完之后多久可以拿到銀行貸款。