房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤(rùn)。

樓面價(jià)是什么意思？

樓面價(jià)指的是土地成本價(jià)。開發(fā)商在征得土地的同時(shí)，國(guó)家會(huì)根據(jù)實(shí)際的樓盤情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是 框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含土地的成本價(jià)，也就是樓面價(jià)。樓面價(jià)的值受很多因素的影響，比如房地產(chǎn)征收土地所上交政府的金額，建筑施工的工程費(fèi)，還有稅費(fèi)等支出，這些費(fèi)用都影響著樓面價(jià)。

樓面價(jià)怎么算？

樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)

房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是 1.5。

假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。