房產(chǎn)證抵押貸款銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利息：1年以下(含1年)年利率為4.35%，1年至5年(含5年)年利率為4.75%，5年以上為4.90%。房產(chǎn)證抵押貸款利息會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際簽約的貸款利率為準(zhǔn)，央行鼓勵(lì)利率市場(chǎng)化，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)貸款利率上調(diào)15%-50%不等。

按揭與抵押貸款的區(qū)別是什么

1、資料申請(qǐng)不同

申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料。而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。

2、貸款期限不同

住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年。房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。

3、貸款政策不同

住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，就能獲貸。

4、貸款條件不同

按揭貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款需要注意的事項(xiàng)

1、信用記錄是否良好

當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受相關(guān)申請(qǐng)。

4、借款人是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，還會(huì)考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。