1、土地使用年限不同：商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，而商業(yè)用房只能商用，不可用于居住。

3、水電費用標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)住宅水電費都是采用商用價格來收取，而住宅用房是采用居民價格收取。

買房都需要準(zhǔn)備什么

在買房錢需要了解清楚貸款有哪些政策，看自己是否可以進行貸款，并查看自己的信用記錄，是否有不良記錄。由于很多的一二線城市都開始限購了，因此在購房前需了解自己否具備了買房資格。

在確認自己具備購房資格后，就要評估自己是否有購房的能力，做好未來生活的預(yù)算。在買房的時候要明確自己買房是為了自己住，還是別的原因。因為使用方式不同，對于購買什么的房型是有影響的。

新手買房全攻略

1、明確目標(biāo)

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學(xué)距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2、實地看房

實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項目周邊生活配套是否方便;.樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。優(yōu)點是可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。